投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假(dùjià)乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资(tóuzī)建设，引入(yǐnrù)国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本(jīběn)处于满房状态。

乐园负责人透露，项目(xiàngmù)预计年游客量约56万人次，可带动周边(zhōubiān)上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米(wànpíngfāngmǐ)的水上乐园，从(cóng)签约到开门迎客，仅耗时两年。

在(zài)这些细节中，我们(wǒmen)走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑(pǎo)出“加速度”

开元森泊(sēnpō)所在的中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江(hànjiāng)，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌(pǐnpái)选择(xuǎnzé)在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一(yī)来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元(kāiyuán)森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏(quēfá)一个能够真正“亲水、临水(línshuǐ)”的项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另一种(yīzhǒng)“生态”。

2023年3月，开元森泊开工(kāigōng)建设。按计划，项目一期工程建设需(xū)耗时3年。

期间，全国文旅市场(shìchǎng)迎来复苏。

为了让项目更好地对接(duìjiē)市场需求，武汉城建(chéngjiàn)集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉(wǔhàn)城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年(liǎngnián)完成，我们心里也有点打鼓。”

设计(shèjì)、施工、园林……所有(suǒyǒu)建设力量都被集中到施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也(yě)早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆(huíyì)，审批局为(júwèi)开元森泊提供的是“定制+集成”的审批服务：

由准入(zhǔnrù)、准营和工程审批领域的干部(gànbù)组成服务专班，提前三个月(yuè)主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动(zhǔdòng)服务收获了明显的成效：开元森泊原本(yuánběn)需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批(shěnpī)、办证、建设，还贯穿到招工、培训(péixùn)等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为(yīnwèi)对本地不熟(shú)，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面(lǐmiàn)和我们(wǒmen)中法生态城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘(zhāopìn)会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩(hào)回忆，当时开元森泊的场地(chǎngdì)还没有交付，但新员工需要提前培训。

“有两次专场的新员工培训(péixùn)，100多个人，管委会(guǎnwěihuì)出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业闲置(xiánzhì)的产业园。

“我都不太好意思(hǎoyìsī)，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的(de)成果。

▼ 俯瞰武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园(lèyuán)营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌(mánglù)。

这是区里另一家企业(qǐyè)的闲置厂区，为了保证乐园周边的环境(huánjìng)，需要及时拆除。

但这一处老旧(lǎojiù)的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了(le)不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎(jīhū)全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置(xiánzhì)厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输(bùshū)东部(dōngbù)沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如(zhèngrú)鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方(dìfāng)的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个总部经济(jīngjì)项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一(zhīyī)。

2021年8月29日，好利来（武汉）食品生产工厂在(zài)蔡甸启动(qǐdòng)建设。

仅10个月后，这座占地60亩(mǔ)、建筑面积5.1万平方米的(de)现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图(tú)。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天(yītiān)投用，企业也将(jiāng)早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前(qián)的要素保障十分重要。

中法(fǎ)生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程(quánchéng)跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案审查仅用(jǐnyòng)时20天。

好利来武汉(wǔhàn)工厂负责人不止一次(bùzhǐyīcì)评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在(zài)武汉安家。最近，一个来自襄阳(xiāngyáng)的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也多，到协和（江北(jiāngběi)医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右(zuǒyòu)。”

所以，员工(yuángōng)们常常说，位于(wèiyú)蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请上(shàng)颁奖台

好利来和(hé)开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年(nián)“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家(qǐyèjiā)们也不约而同地发出了“蔡甸的营商(yíngshāng)环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终(zuìzhōng)为蔡甸带来了8个楚商(chǔshāng)项目，总签约金额达到了56亿元。

企业的扎根和(hé)生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情(shìqíng)。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目(xiàngmù)建设、招商引资(zhāoshāngyǐnzī)、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年(jīnnián)，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上(huìshàng)明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放(shìfàng)尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到(dào)成就感(gǎn)，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后(hòu)官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊(huīxǐquè)。

面对着第一批“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的(de)到来十分(shífēn)欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿(niǎoér)。

6月(yuè)乐园正式开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的(de)营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了(le)，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳(chéndōngyàn) 王晶 通讯员 周雄